アイスマート 太陽光発電

一条工務店の太陽光発電のデメリットは?載せない選択もあり?

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Power Sales

【更新!】FIT法改正の影響をモロに食らったので、そのあたりの情報を追記しました!

太陽光パネルってどんなもの?

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太陽光パネルに対してどのようなイメージがありますか?

私はいつでも自由に電気が使えて、電気代は無料になるものだと思っていました。オール電化にすれば光熱費から解放されるシロモノということです。

しかし、実際に太陽光パネルの検討を始めると、ちょっと認識が違っていました。

電気代はかからないのか?

太陽光パネルが発電すれば、電気代はかからないのでしょうか?

残念ながら、電気代はかかります。

まず、その点に大きな知識不足を痛感しました。

発電はできても蓄電はできないのです。夜間は発電しませんので、電気を買うしかありません。日中も曇天や雨天の場合、発電量は減ります。安定して電気を使用することはできず、電気を買う事もあるそうです。

蓄電システムを備えれば解決しますが、現段階では家庭での使用は価格の面からも現実的ではありません。

将来を見据えると、太陽光パネルだけで電気を賄う時代がくるかもしれません。電気自動車が普及すれば、ガソリン代も不要になりますね。

これから先、エネルギーや資源を自分たちまかなうのは必須になってくるでしょう。

関連記事一条工務店の間取りと価格~雨水貯留タンク(アメマルシェ)~

BABI

しかし、現段階では投資と捉えた方がしっくりきます。

太陽光パネルはどのような投資なのか?

太陽光パネルで得られる収入は売電です。自宅で発電した電気を電力会社に買い取ってもらうのです。

電力会社はなんでそんなことをしてくれるのでしょうか?

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引用:経済産業省HP

それは、日本のエネルギー自給率の低さが原因でした。国を挙げてエネルギー自給率をアップさせるという国策なわけです。

でも、国だってそんなにお金は出せません、、それじゃ電気の買取財源はどこから捻出してるのか?

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引用:経済産業省HP

なんと!省エネ賦課金として、しっかり国民の皆様の電気代から徴収されているようです。

という事は『売電していない人』⇒『売電してる人』に強制的にお金が流れてるってことですね。これはもう、売電をするしか選択肢はないでしょうw

 

しかし!

 

当然ですが、太陽光パネルは高価です。初期費用は数百万単位でかかります。我が家は平家という点を活かし、大容量のパネルを搭載しました。太陽光パネルだけで535万円の費用がかかっています。

東電とは20年間の売電契約を結びました。20年間の売電総額は約900万円を想定しています。

単純計算:900-535=365万円の利益を得られます。

365万円÷20年=18.25万円

535万円を投じて年間18.25万円の利益を得られる計算になります。

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(当然、そんな単純じゃないんですけどねw 買取価格、消耗品、税金については後述します。)

では、20年間の契約が終了したらどうなるのか?

 

正直、その時になってみないとわかりません。

 

蓄電技術が進歩していれば、電気代なしの生活ができるでしょう。電気自動車の価格も下がり、車の燃料代からも解放されるかもしれません。規制緩和が進み、個人同士での売電産業が発展しているかもしれませんね。

ひとつ確実なのは初期投資は回収できるので、損をする事はないと考えます。20年間無事に売電が終了すれば、投資は成功したといえるでしょう。

注意点として、太陽光パネルは経年劣化します。一条工務店のデータでは30年で20~30%の発電効率ダウンとなるようです。

80歳まで生きた場合、築50年になります。我が家は発電効率が70%ダウンしても、一軒家の電力を賄える量の太陽光パネルを搭載してあります。

一条工務店の太陽光パネルの特徴

 通常の太陽光パネルは屋根の上に設置するため、屋根のメンテナンスの度に取り外さなければなりません。さらに端の方には設置できません。屋根が見えてしまう部分が発生して、見た目が美しくありません。
 
一条工務店の場合は屋根一体型のパネルなので、余す事なく太陽光パネルを設置出来ます。屋根のメンテナンスも不要とのこと。
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ただし、屋根という取り扱いになってしまいます、、つまり高価な屋根です。固定資産取得税が増えてしまうわけですね。

太陽光パネルのデメリット

merit-and-demerit

さぁ、美味しそうな話ばかりをしてきましたが、投資ということは必ずリスクが伴います。1番のリスクは発電しなくなることです。それだけは避けなければなりませんが、防ぎきれない場合もあります。 

 

台風による破損
雷による破損
子供が遊んでの破損
隣に大きな建物ができる

 

台風の強風で飛ばされてきたものに破壊される危険があります。
 
雷も危ないです。一撃で壊れてしまうそうです。
 
平家のため、屋根の位置が低いです。子供がボールを投げて遊ぶには最適です。
 
以上のリスクには、保険で備えます。我が家の場合、火災保険の特約にて対応しようと考えております。概ね20万円/10年になるそうです。
 
 
追記
火災保険が確定しました!
保険見直し本舗で話を聞いてきました。
火災保険とは何ぞや?というところから詳しく紹介しています。
 
 
隣に2階建以上の建造物が建てられるのは、事前対策がたてられません。そんなことにならないように、土地はたくさん確保しましょう。
 
 
他にも考えられるリスクは、、
 
売電のリスク
  • 悪天候による発電効率の低下
  • 初期費用がでかい
  • パワコンの交換
  • 税金がかかる
  • 買取価格の下落
 
こんなところでしょうか。
 
天候不良を避けるのは不可能ですね。ただ、一条工務店ではエリアごとに売電シュミレーションをしてくれるので、それを参考にすれば大きく外れることはなさそうです。
 
初期費用は年々下がっているようですが、、私が契約した平成28年8月時点では18.69kWで535万円でした。住宅購入の総費用に対して15%近くを占めます。かなり大きいですね。
 
パワコンは経年劣化するので、交換が必要になるようです。他のブログを参考にする限りでは30万円程度でしょうか。
 
売電収入は雑所得として扱われます。なので、税金が発生するのです。
しかし、パネルそのものを17回に分けて原価償却できるとの情報を得ました。
我が家の場合、毎年31万円ほど経費にできそうなので、それほど心配はなさそうです。

売電価格の下落

『発電しなくなる』ことが一番のリスクです。

ですが、『売電価格の下落』も相当なリスクとなります。

 

いやいや、売電価格はある程度わかるでしょ!

 

そう、我が家だってわかっていましたよ。

以下、太陽光パネル10kW以上搭載、20年の全量売電という条件での売電価格の推移です。

年度 売電価格
H29年度 21円
H28年度 24円
H27年度 29円
H26年度 32円
H25年度 36円
H24年度 40円

 

24円、、

 

うちは24円だったんだ!

 

FIT法改正

FIT法とは【太陽光固定価格買取制度】のことです。つまり、売電制度のことですね。

それが改正され、平成29年8月31日に施工されたのです。

その中にはこんな改正が盛り込まれていたのでした。

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引用:経済産業省HP

ほうほう、つまり『申請した時より太陽光パネルの量を減らして発電出力が20%以上下がったら、その時点での売電価格に変更するよ』ってことだね。

 

具体的に我が家の例を説明してみよう。

 

電力会社との売電契約ってのは個人でもできる?ようなのですが、ハウスメーカーでも代行可能です。当然、ハウスメーカーは施主の煩わしい手続きを引き受けることを前提に声をかけてくれます。

なので、我が家も営業にお願いして、平成28年10月2日に申し込みをしました。

無事に申し込みは受け付けられたので、平成28年度の買取価格の24円で決定しました。

ところが、平成29年3月3日に東電から工事代金の請求書が送られてきます。

 

その額なんと55万円!

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どうやら、ほとんど費用が発生しないエリアもあるようで、運が悪いとしか言いようがないみたい。

ただ、申請時はソーラーカーポートを考えおり、MAX出力の27.8kWで申請していたのです。

ところが、実際はソーラーカーポートはやめにして、18.69kWで決定したのでした。

すると、営業から甘い囁きが、、

 

『もう一回申請して、工事費用を安くしてもらいましょう。』

 

え?安くなりそう?そうだよね、発電出力が減ってるんだから工事費用も安くなるよね。

[speech_bubble type="fb" subtype="L2" icon="tosuya.PNG" name="トス屋"]でも、売電価格を下げられたら困るなぁ、、[/speech_bubble]

そう、そこだけはキッチリ懸念材料として認知していたのです。

しかし、営業からそれは大丈夫!と太鼓判を押されて、再申請をする事にしたのでした。

再申請の結果は?

Application

再申請をしてから約5ヶ月が経過した、、、時間かかりすぎじゃね?

でも平成29年8月14日に、ようやく結果が届きました。

東電からの工事請求金額は55⇒33万円に減ったのでした!

[speech_bubble type="fb" subtype="L1" icon="tosuya.PNG" name="トス屋"]やったぜ!再申請は大成功![/speech_bubble]

と、喜びながら平成30年1月22日の引き渡しを迎えます。

引き渡し日はとてもワクワク楽しい、そんな1日になるはずでした。

一通りの説明を受け、これでやっとマイホームに住めるのか~なんて考えていた矢先、営業からの一言。

 

FIT法が改正されまして、、売電価格が下がってしまいます。

 

え?は?どゆこと?FIT法って?

突然の報告にフリーズ。損しないように一条工務店が補てんするから安心してください、という事でその場は収まる事に。

そして現在、この記事をリライトしなきゃなーと思いつつ放置していたんだが、やっとうちの売電の経済産業省の認可が下りたとのことで、我が家の太陽光発電も始まりそうな予感?

なので、重い腰を上げて、FIT法をちゃんと調べて書き直している次第です。

え?売電始まってないの?って思いました?

始まってませんよw

BABI

もー、売電に関しては大金を投資したのに、全く思うように進んでませんね。

我が家の経過をおさらい!

 

売電価格減少までの経過
  1. 平成28年10月2日 売電の申し込み
  2. 平成29年3月3日 東電から55万円の工事費用請求
  3. 再申請
  4. 平成29年8月14日 工事費用55⇒33万へ
  5. 平成29年8月31日 改正FIT法施行
  6. 平成30年1月22日 引き渡し日に改正FIT法が適応されると説明を受ける

 

つまり、再申請したことにより工事費用は減り、27.8kW⇒18.69kWが適応された。

それはイコール35.6%の発電出力減少となる、、

では、もう一度改正FIT法を見てみよう。

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完璧に該当してる!

逃げようがないくらいキッチリ書かれてる!

 

『手痛く負けた時こそ・・・胸をっ・・・!』(わかるかな~、、この気持ちw)

 

というわけで、我が家の売電価格は24⇒21円に下がる予定です。

単純に計算して12.5%減るので、20年間の売電総額は900⇒787.5万円に減る。

112.5万円の損失と同じだ。

ただ、実際に売電が始まってみないと確実な事は言えないようだ。

一条工務店ではこの穴埋めをするとは言っているが、、確定したら追記ます。

発電量と売電収益の予想

Estimate

それでは、屋根の面積を考慮しながら売電価格の変化を検証してみましょう。
もちろん、24円でのシュミレーションになります、、24円、、はぁ。
 
本当は21円でシュミレーションし直してほしかったんですが、営業に依頼したら断られました。
 
『システムが対応してない』とのこと。
 
よくわかりません。逃げてるだけのような気がします、、
 
さ、気を取り直して24円でのシュミレーションを余すことなく紹介しますよ!

2階建

 
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まずは2階建てでのシュミ。
一条工務店では1番ベーシックな搭載量です。
これでも年間32万円の売電収入を見込めます。
 
 
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20年後には152万円のプラスになる予想です。

平屋

 
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続いて平屋のシュミ。
平屋は2階建てよりも屋根の面積が増えるので、搭載できる太陽光パネルが増えます。
それに伴い年間の発電量は15万円も増えます。
 
 
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20年後には232万円のプラスになる予想です。

平屋(勾配天井)

 
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続いて平屋に勾配天井を採用しました。
 
 
勾配天井なら屋根の面積が増えるはずですが、発電量が減ってしまいました。
 
roof
 
我が家は南向きに太陽光パネルを設置しています。勾配天井にすると、その分北側の壁の高さが必要になります。生産の都合、その高さの壁が作れない言われました。
青い四角の壁は生産不可、赤い四角の長さの壁しか作れないんだと。
 
注文住宅なんだから頼むよー、と思いましたね。しかし、平屋なので吹き抜けは設置できません。その対策としての勾配天井なのです。太陽光パネルよりも重要でした。
 
その為、太陽光パネルは南から北にかけ7割くらいしか設置できず、北側3割には普通屋根を設置してあります。
 
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突然、『すぐラク』プランと『夢トク』プランが出てきました。
『すぐラク』は通常のローン、『夢トク』は初期費用を一条工務店に建て替えてもらい、売電で返済していくシステムです。
『夢トク』では20年後には217万円のプラスになる予想です。 

書斎、納戸追加

 
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結局、北側の屋根は改善できなかったのですが、南側に納戸と書斎を設置して太陽光パネルの量を増やしました。
 
年間の売電収入は47万円となり、満足な結果となりました。
 
もちろんデメリットもあります。南側にはLDKを設置していました。その為、キッチンとダイニングの光の量を減らす結果となったのです。
 
こちらの記事でも紹介しています。

関連記事:一条工務店の間取りと価格~書斎の机(フリーカウンター)~

  
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『夢トク』では20年後には272万円のプラスになる予想です。  

 太陽光パネルの本質

太陽光パネルについて1番認識が変わったのは、『投資』であるという点でした。
 
そして、今回はその投資に潜む『リスク』をモロに背負う事になりました。
 
一条工務店が損失を補てんしてくれたとしても、それは一条のシュミレーションをもとに算出されます。
 
あのシュミレーションは少し低く見積もられているはず。そりゃそうだ、逆だったら施主から文句がでるだろうw
 
だったら、24円での買取のほうが+アルファが見込めたという事です。
 
東電の工事費用を22万円安くするために、112.5万円+アルファを失うという大失態。
 
おまけに、再申請なんてしたもんだから認可が下りるのが遅れて、引越し後2ヶ月が経過したのに東電の工事すらまだの状態。
 
、、、もう起こってしまったことは仕方ない。受け入れよう。
 
 
ちなみに、、
 
一条工務店では初期投資不要の『夢トク』というプランがあります。先ほどちょっと紹介しました。
 
太陽光パネル代を一条工務店に肩代わりしてもらい、売電収入で返済していくシステムです。
 
一見、素晴らしいシステムに思えますが注意も必要です。
 
2017年7月時点、夢発電の金利は1.4%なので住宅ローンに組み入れたほうがお得です。
 
また、団信に入っていても夢発電の保証はしてもらえません。団信で太陽光パネルの費用も保証したい場合は、夢発電ではなく住宅ローンに組み入れましょう。

-アイスマート, 太陽光発電

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