一条工務店アイスマートの価格｜30坪の平屋の坪単価と総額を紹介

こちらのページを訪問してくださったということは、一条工務店を考えているということでしょうか？それとも、他の注文住宅と迷っていますか？

私は一条工務店で建てた”平屋のアイスマート”に住んでおり、とても快適に暮らしています。賃貸マンション時代の窮屈で非効率な生活が、すべて解決されました。

しかし、ここまでたどり着くには、多くの心配や不安を抱えていたことも事実です。

『注文住宅って一体いくらかかるの？』

『住宅ローンって払っていけるのかな？』

ちまたでは【1000万円以下で家が建つ】なんて宣伝もよく見かけます。それって本当なのでしょうか？、、、きっと、家は建ちます。

でも、冬は寒いかもしれません。夏は暑いかもしれません。もしかしたら、安くても快適な家が手に入るのかもしれません。注文住宅というのはブラックボックスで、まだまだ本当の情報がわからないのが現実でした。

そこで、我が家の坪単価と総額を完全公開することにしました。

アイスマートを建てようか迷っている方はぜひご覧ください。また、他のハウスメーカーと迷っている方も比較情報として参考にしてください。

この記事を書いていると、住宅展示場に初めって行ったときのことを思い出します。『2,000万円以内で！』と営業に言っていた自分が恥ずかしくなります(^^;)

家を建てるには、想定していなかった費用も数多く発生しました。そのあたりも細かく解説させていただきます。皆さんのステキな家づくりの一助になりますように(^^♪

一条工務店の家はこんなに種類がある

パロ

一条工務店ってアイスマートが有名だよね！

今はアイスマートが一番人気なんじゃないかな？

トス屋

出典：一条工務店HP

i-smart（アイスマート）で有名な一条工務店ですが、実はその他のシリーズもたくさん用意されています。一昔前の一条工務店といえばSAISONが有名だったのではないでしょうか？

私が初めて住宅展示場を訪れた2015年、その時もモデルルームはSAISONしかありませんでした。重厚感の漂う雰囲気は良かったのですが、若者向きではなく年配向きの家と感じたのを覚えています。

しかし、運がよく？というのでしょうか(^^;)2017年3月まで土地をイジれないという制約ができたため、後に同じ住宅展示場に建てられたアイスマートに出会うのでした。

i-smartの坪単価は値上げ傾向

パロ

アイスマートってどのくらいのレベルの家なの？

ちょっと調べてみよう！

トス屋

アイスマートの一番の魅力はコストパフォーマンスです。自社製造の強みを活かして、良質なモノを低価格で提供してくれます。大体ですが、他のハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。

ざっくりですが、坪単価でみると中堅くらいに位置しています。しかし、際立っている点が一つあります。

この価格帯にしては、住宅性能が抜群に高いのです。

高気密・高断熱ですし、全館床暖房込みの坪単価です。標準装備もたくさんついており、オプション価格を減らすことができます。

アイスマートのデメリット

パロ

すごくいいじゃない！

でもね、人によっては『建売り』って感じるんだよ。

トス屋

ただし、良い点ばかりとは言えません。高性能を安価で提供するかわり、デザインにこだわることはできません。

アイスマートが建っていれば、一発でわかります(^^;)なぜならほとんどの場合、ハイドロテクトタイルを採用しているからです。

ですが、このハイドロテクトタイル、、

出典：アイスマート仕様確認ノート

ラインナップは1種類で、色は5種類しかないのです。そのため、外観を見るとアイスマートってことがすぐにばれてしまうのが難点(^^;)

32～33坪の平屋の見積もり

パロ

アイスマートの見積もりはどんな内訳なの？

大きく分けて5つの項目があるよ！

トス屋

アイスマートの見積もりは『資金御計画書』という名目で作成されます。項目は5つに分かれています。

坪単価というのは建物本体工事のことを指しています。そのため、他の費用も含めた真の坪単はかなり高くなると覚悟しておいてください。それでは内訳をみていきましょう。

我が家の間取りとスペック

パロ

どんな家を建てたの？

33坪の平屋だよ！

トス屋

アイスマートを選んだ時点でお分かりかと思いますが、我が家は見た目よりも性能を重視しています。夫婦共働きの子育て世代ということもあり、家事をせず『ラク』に暮らすために一生懸命です(^^;)

そのため、平屋という選択をしました。階段を上らなくていいのは最高の『ラク』です。

他のメリットとして、平屋は家の価格を安く済ませることができるという点があります。階段・廊下を削ることができたので、2階建てよりも3坪ほど少なくなりました。

3坪減らしたにもかかわらず、部屋の大きさは削っていません。

建物本体工事

建物本体工事の価格は、以下の式で算出されます。

我が家の施工面積は107.24㎡なので、、、

となります。ここで初めて、ベースとなる価格20,978,610円が算出されました。坪数で割ってみると、、、

我が家の坪単価は約65万円ということがわかります。坪単価は施工面積の広さによっても変動します。広ければ安価に、狭ければ高額になります。

建築申請・その他業務費用

パロ

この費用っていったい何？

私もよくわからなかったんだよね。だから営業さんに聞いてみたよ！

トス屋

合計で409,100円かかりました。けっこう高額な費用です。どちらの費用もカットすることはできます。ですが、メリットのほうが大きいのでお願いしました。

付帯・屋外・給排水等工事

パロ

浄化槽って高いんだね！

そう、すごく高い。でも下水がないから水道料金は安くなるんだよ！

トス屋

合計で1,961,200円かかりました。めちゃくちゃ高かったです。でも、どれも削ることのできない費用でした。

標準仕様外工事

パロ

え？アイスマートなのにオプションがかかるの？

そうなんだよー。けっこうかかるよ。

トス屋

ここからはオプションの紹介になります。アイスマートは標準装備が多いのがウリです。先ほどの建物本体工事20,978,610円には、良いものが含まれています。

最初の頃は標準装備だけで行ける！と思っていました(^^;)しかし、そう甘くはないですね、、、

オプションの費用は3,188,100円

それでは、高額だったオプションを見ていきましょう。

ベタ基礎：69万円

ベタ基礎は仕方ないですね。ここをケチるわけにはいきません。平屋なので高かった(^^;)単純に2階建ての倍の面積が必要になります。コンクリートの総量はなんと60トンでした。

勾配天井（10畳分）：34万円

平屋でも大空間が欲しくて、勾配天井を採用しました。勾配天井は実物を見ることができず、最後まで悩みました。しかし、採用して本当に良かったです。吹き抜けに負けない広いリビングができました。

ウッドデッキ（5畳分）：29万円

ウッドデッキは、他社の外構工事でも作ることができます。しかし、とても高い。一条工務店なら半額以下で設置できました。

色は2色しかなく、種類もありませんが品質は樹脂とのことなので十分です。こだわりのある方は他社の外構に任せた方が良いでしょう。

ちなみに一条工務店から紹介してもらう外構はすごく高いです。以下の記事を参考にして安く抑えましょう。

ハイドロテクトタイル：23万円

先ほども紹介しましたが、ハイドロテクトタイルはほとんどの方が採用します。営業さんも当たり前のように紹介していたので、標準装備だと思い込んでいました。ところが、オプションだったのです(^^;)

初期の頃は標準装備だったらしいのですが、、でも、これを採用せずにアイスマートとは言えないでしょう。

追加トイレ（グレードアップ）：22万円

アイスマートでは、トイレが標準で付いてきます。しかも、2階建てなら2個付いてきます。しかし、平屋は1個しか標準装備にならないのです( ；∀；)

泣く泣く2個目のトイレは、オプションで付けました。しかも、妻の希望でネオレストです。

トイレの見積もりは分かりにくく、最初は8万円だと思っていました。ですが、標準トイレ（8万円）に上乗せ（14万円）という形で見積もりが2項目に分かれます。

合算した金額になるので、22万円もするのでした・・・

電気関連：38万円

照明やコンセントなどの電気関連は標準装備に含まれません。しれっとオプションに組み込まれています。

しかも、総額での記載なので、どの照明がいくらといった事は確認しないとわかりません。私は細かく確認しました。

キッチンカウンター御影石：15万円

妻の希望で、キッチンは御影石にしました。私は乗り気ではなかったのですが、結果オーライでした(^^♪

独特の模様なので、普段使いでは水垢が全くわかりません。掃除の手間を省くことができました。（ちゃんと掃除しなきゃですね(^^;)）

テレビボード（値引きあり）：15万円

本来は36万円する最大のテレビボードを採用しました。収納力抜群で余っているくらいです。

紹介制度を利用して、値引きしてもらいました。ちょっと特殊な事情があり、全員が使える値引きではないようです。

網戸：10万円

意外なオプションは網戸でした。標準装備ではないのです。

一条工務店の考えとしては、空調はロスガードというシステムで管理されているので、窓の開閉は不要とのこと。そのため、網戸がオプションになっています。

採用するかとても悩みました、、しかし、今は採用してよかったと感じています。初夏の時期は、朝夕に窓を開けて一気に空気の入れ替えをしています。

そのあと閉め切ってしまえば、保温効果が持続して涼しく過ごせます。

玄関ポーチ追加：9万円

これは最後の最後に追加したオプションでした。妻がずっと悩んでいたので、後悔の無いようにしました。

標準装備の玄関ポーチだと広さが物足りなかったので、オプションを払って広くしてもらいました。

キャンペーンを利用してオプションをサービスしてもらおう

契約時には、なにかしらのキャンペーンが実施されているはずです。我が家は、以下のキャンペーンでオプションをサービスしてもらいました。

これだけでも25万円はお得になりました(^^♪一条工務店は一切の値引きをしてくれません。会社の方針なので営業も絶対に応じません。

しかし、オプションサービスや手数料のカットはしてもらえることがあります。なんだかんだで、我が家は約100万円ほど得することができました。

平屋は大容量の太陽光パネルを搭載できるが・・・

パロ

今の時代は必須アイテムだよね！

それがそうでもなくて。売電価格をよく考えて取り入れたほうがいいね。

トス屋

これほど高額な屋根があるでしょうか。

太陽光パネルには、535万円を投じました。

アイスマートの太陽光パネルはとても特徴的です。屋根の上に取り付けるのではなく、太陽光パネルが屋根なのです。屋根と太陽光パネルが一体型なので、効率的に面積を確保できます。

そして、見た目も綺麗です。取り外してのメンテナンスも不要とのこと。ただ、屋根としてカウントされるので、固定資産税は高くなります。高価な屋根というわけですね。

しかし屋根ということは、火災保険でカバーすることも可能です。

我が家は平家にしたので、18.69kWと大容量の太陽光パネルを搭載しました。

年間の売電収入は、47万円を想定しています。

東電とは20年間の契約を結び、総売電額は900万円くらいになる予定です。そこから初期投資535万円、メンテナンス費用、税金を差し引いた額が利益となります。

20年後には蓄電機が進歩していると嬉しいですね。日中に貯めた電気で1日過ごせる日がくることを願っています。

我が家が陥っている状況についてはコチラ▼

平屋アイスマートは総額いくらで建てたか？

パロ

合計でいくらになった？

驚くほど増えたよ！

トス屋

それでは、各費用をまとめてみましょう。アイスマートの見積もりは以下のようになりました。

3,444万円もかかることがわかりました！

冒頭で『2,000万円以内で！』と言ってた自分が本当に恥ずかしいですね(^^;)ちなみに、これじゃ高すぎる！という時はi-cube（アイキューブ）も検討してください。ざっくりとした見積もりですが、100万円くらい安かったです。

これだけでは終わらない家づくりに必要な費用

パロ

まだかかるの！？

うん、まだまだかかるよ。

トス屋

残念なことに、必要なお金はこれでおしまいというわけにはいきません。

合計810万円の追加費用が発生しました。家の金額と合わせると4,263万円です。

でも、安心してください。これらの費用はすべてが必須というわけではありません。削れる人はもっと削れるはず。（うちは土地代がなかったので、逆に増える人もいるかもしれませんが(^^;)）

とりあえず、一般的なサラリーマンの年収でもローンは組めました。ローン額は3,300万円なので、頭金と現金払いは頑張りましたよ！住宅ローンは、一条工務店のフラット35sを利用しました。

毎月の返済額は10万円です。

太陽光の売電が始まれば、実質の支払いは更に安くなります。10年間は住宅ローン減税もあるので、もっと安くなります。団体信用生命保険に加入すれば安心ですし、悲観的に考えて諦めるの必要はないですね(^^♪

現金払いに注意｜支払いの日程・期日

ちょっと注意しておきたいのが支払い期日です。現金払いがあるので、間違えないようにしてください。

支払期日はいくつかに分かれています。我が家のスケジュールは以下の通りでした。

住宅ローンは引渡し後に融資されるので、このままでは着手金、上棟金、最終金は払えません。そこで、一条工務店のつなぎ融資を利用しました。

金利は1.725％です。利息を抑えるために、頭金は着手金につぎ込みます。我が家は着手金として400万円払いました。

つまり、キャッシュで支払いしたものは契約金100万円、着手金400万円、預り金80万円の合計580万円になります。

しかし、もっと現金を準備しておかないとショートしてしまいます。

インテリア、火災保険、引越し、水道工事、水道加入金etcは現金での支払いとなります。200万円くらいは見積もっておいたほうが安心です。現金払いには注意しましょう。