土地の買い方

【注文住宅のための土地購入】マイホーム購入手続きの全体図を知る!

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Land purchase

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あなたは土地購入の流れをご存知ですか?

 

不動産を購入するには、全体の流れを把握することが重要です。

もし、全体像をつかむ前に購入してしまうと、、

 

『頭金が足りない、、』

『予定した時期に引っ越せない、、』

 

といった、問題が発生してしまします。

そこで、今回は土地を購入する際の流れを、初心者にもわかりやすく7つの工程に分けて解説していきます。

土地の購入だけではなく、その後の住宅購入にも当てはまることなので、しっかりとポイント抑えましょう。

 

この記事はクラウドソーシング「ランサーズ」を使って専門家に依頼しました。

以下、ライターさんの紹介です。

プロフィール

Writer

【不動産ライター】

松本和博 (平成23年度 宅地建物取引士 試験合格)

大学在学中に宅建取得。

不動産と住宅関連の分野を中心にWEBライターとして活動。

行政書士事務所勤務による不動産手続きの実務経験をもとに、同ジャンルを中心にWEBコンテンツ執筆、書籍執筆協力等を精力的に行っている。

執筆実績:不動産購入、不動産手続き、不動産投資、住宅ローン、不動産法務、不動産相続、 マンション、確定申告、民泊など

お仕事のご相談:kazu.office345@gmail.com

土地購入をテーマにして19回にわたり、記事を書いていただきます。

 

トス屋
このコンテンツを見れば、土地購入の不安は消えるはず!

 

それでは第6回『【注文住宅のための土地購入】マイホーム購入手続きの全体図を知る!』について解説していただきます!

購入計画から引き渡しまでの流れ

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パロ
家を買う時って複雑だった?
うん、すごく複雑。だから、相性の良い担当者を見つけることが重要だったね
トス屋

 

土地購入は以下のような流れで行われます。これは土地購入のみならず、不動産購入全体に当てはまることなのでしっかりと把握しましょう。

 

土地購入の流れ

  1. 資金計画を立てる
  2. 情報収集
  3. 物件チェック
  4. 重要事項説明を受ける
  5. 売買契約の締結
  6. 住宅ローンの申し込み
  7. 登記

 

土地・家は人生の中で一番大きな買い物です。しかし、その手続きの複雑さから、躊躇してしまう方も多いのではないでしょうか。

ただ、全体像を知らずに不動産を購入するのは危険です。

土地購入のポイントや注意点を知るためにも、まずは不動産購入の全体の流れを見ながら確認していきましょう。

①土地や建物の購入計画を立てる

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パロ
トス屋はいくら用意したの?
購入価格の2割弱だったよ
トス屋

 

土地購入の計画というのは、資金計画を立てることから始まります。そして、資金計画で考えることは「自己資金」をどの程度用意できるかです。

自己資金を頭金として使うことで、住宅ローンの支払い総額を抑えることが狙いです。

支払い総額を抑えれば、月々の支払額も減るので、生活への負担を少なくすることが可能となります。

 

土地の購入では、物件価格の他に諸経費(不動産価格の5~10%が相場)が必要です。税金面でも毎年固定資産税を支払うなどの、維持費用が発生することを考慮しなければなりません。

これら様々な要素を考えた上で、資金計画を立てましょう。

また、普段の生活資金も確保しておく必要があります。

 

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関連記事【一条工務店】33坪の平屋アイスマート!坪単価と総額はいくら?

 

②情報収集を行って理想の土地をみつける

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資金計画のラフ案ができたら、それを元に土地の情報収集を始めます。

最近は直接不動産会社に行かなくても、不動産広告やインターネットで情報を集めることが可能になりました。

以下、オススメのサイトです(^^♪

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ネットでは細かい部分を伝えられませんが、電話ならその点は安心ですね。

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③不動産会社と物件をチェックする

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事前の情報収集で候補の物件を絞りこんだら、実物を見学しに行きます。

しかし、見学する前にチェックしなければならない事があります。土地のチェックポイントや注意点を知らずに、見学にいっても時間がもったいないです。

 

チェックポイント

  • 周囲の生活環境
  • 交通の利便性
  • 土地の価格
  • 不動産会社の対応

 

事前に上記の点を確認してから、見学に行きましょう。

意外かもしれませんが、不動産会社の電話対応、実際に会ってみた相性も重要です。

良い不動産会社や担当者に巡り合えれば、しっかりとしたサポートを受けながら土地を購入することができます。

 

  • 親身になってくれているか
  • 正確な知識を持っているか
  • 最後まで自分たちに面倒を見てくれるか

 

以上が良い不動産会社の見極め方です。

④土地購入における重要事説明とは?

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パロ
重要事項説明は受けた?
うん、ちゃんと受けたよ!わからないことは隅々まで確認したね
トス屋

 

さぁ、気に入った土地が見つかり、購入を決めました。次は重要事項説明を受けます。

重要事項説明とは、売買契約前に行われる不動産会社からの物件に関する重要事項の説明です。

不動産会社には【宅地建物取引士に不動産の重要な事項を説明させる】という法律上の義務があります。素人のお客さんが不動産取引をするとき、不利にならないようにするためです。

説明内容は、土地に関する法令の制限インフラ整備用途制限契約条件などです。

これらの内容を事前に知っておくことで、不動産会社から説明を聞いた際に自分で判断して質問や意見交換ができるでしょう。

⑤売買契約を締結する

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パロ
契約書のどこに注意した?
基本的には全部目を通したけど、、問題発生時の責任の所在はしっかり確認したかな
トス屋

 

重要事項説明を受けたら、いよいよ売買契約を結びます。

売買契約を結ぶ場合、その契約内容が書かれている売買契約書が発行されます。

土地購入の売買契約書は法律や不動産の専門用語が多く、一般の人にはわかりにくい内容となっています。

どこが大事なことなのかを把握して、契約書を読み込むことが失敗しないコツです。

 

契約書の重要ポイント

  • 代金の支払い
  • 契約の解除
  • ローン特約の有無
  • 引き渡し時期
  • 登記

 

これらの点をしっかりと理解しておくとよいでしょう。特に契約解除については把握しておいてください。

⑥住宅ローンの申し込み

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売買契約を締結したら、住宅ローンを申し込みます。

住宅ローンの申し込みを行う際は、資金計画と併せて様々なことを考える必要が出てきます。

住宅ローンを組むということは、金融機関から融資を受けること、つまり借金をして利息を払うことになるわけです。

住宅ローンを組む際に多くの人が悩むのが、固定金利変動金利です。

 

固定金利

 

固定金利とは全期間、又は一定の期間金利が変動しないというものです。金利は常に一定なので、資金計画が立てやすいといえます。

 

変動金利

変動金利とは、経済状況によって金利が変動します。

 

金利の選択によっても返済総額が大きく変わります。そのため、最低限の住宅ローンの知識がなければ、損をしてしまうので注意が必要です。

 

トス屋
私は保守的なので固定金利にしました
友人は変動金利を選択して、最初の10年間で一気に返済をすると言っていました
トス屋

 

自分の性格に合わせて選択することが大切ですね。

以下、SBIの住宅ローンです。私は固定金利で団信も付けたので1.6%くらいの契約でした。

なので、この金利は魅力的ですね(^^♪

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⑦支払い、物件の引き渡しから登記まで

最後に登記を終えれば、取引は終了となります。

どの不動産でも「登記」はセットで考える必要がありますので、登記簿の基本的な見方を知っておくと便利です。

 

お疲れさまでした!

これで、購入した土地はあなたのモノです。

まとめ

Summary

以上、土地購入の流れの解説しました。

 

土地購入の流れ

  1. 資金計画を立てる
  2. 情報収集
  3. 物件チェック
  4. 重要事項説明を受ける
  5. 売買契約の締結
  6. 住宅ローンの申し込み
  7. 登記

 

資金計画~物件の引き渡しまでに、どのような流れがあるのか知っておくことで、有利に売買をすすめることができます。

皆様のステキな家づくりの一助になりますように(^^♪

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