エクステリア

一条工務店【i-smart】の外構費用。提携と提携外の見積もりを徹底比較!

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アクセスいただき、ありがとうございます!

自堕落に生きることに一生懸命なトス屋です(^^♪

 

この記事を開いたという事は、間取りの方は一段落着いた頃でしょうか?

それとも、契約前に先を見越して外構を考えていますか?

 

私は、2018年から一条工務店のアイスマートに住んでいます。高気密・高断熱の家はとても快適で、特に冬はぬくぬく床暖房で暮らしています。

そんな一条工務店ですが、外構はいくらくらいするのでしょうか?

そもそもの話ですが、外構の見積もりってチンプンカンプンです。書かれている項目の意味はほとんどわかりません。

だからと言って、大手ハウスメーカーの営業のように手取り足取り教えてくれることはありません。

 

完全にガテン系です!

 

なので、突っ込んだ話をしにくいという問題があります。

そして相場が分かりにくい。個人経営の外構業者も多く、見積もりをもらっても大きな幅があるのです。

 

トス屋
聞きたいことはは山ほどあるけど、強面の業者には聞きにくい

 

そこで『どうしてその見積もりなのか?』『妥当な金額なのか?』『その工事って何するの?』『施工例が見たい!』などなど、あなたが知りたいことを徹底的に解説していきます。

なぜこんな記事を書こうと思ったかというと・・・一条工務店に紹介された外構業者の見積もりが異常に高かったからです!

 

その金額440万円!

 

個人的に探してきた外構業者に依頼したら165万円で済みました。

 

トス屋
この差はいったい何なんだ?

 

このあたりの疑問も含めて解説していきます!外構工事をする前に、ぜひ一読してください(^^)/

我が家のスペック

下の表は我が家のスペックです。

ハウスメーカー 一条工務店
タイプ i-smart Ⅱ
階層 平屋
建築面積 約33坪
坪単価(建物本体) 約65万円
太陽光パネル 18.69kW

平屋にしたので大容量のソーラーパネルを搭載しています。

我が家の間取り

家と土地を含めた全体の概略図です。

概略図

Floor plan

エクステリアの施工例画像(2社)

今回はF社とM社の比較をしていきます。

 

外構業者

  • F社:一条工務店からの紹介
  • M社:個人的に依頼(普段はヘーベルハウスの下請け)

 

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完成予想図(F)

こちらは一条工務店から紹介されたF社の完成予想図です。コンクリートの面積が多く、スタイリッシュな造りとなっています。

ウッドデッキにはアルミの柵が付いており、かなりお金がかかりそうです。右側に土のスペースがありますが、これは花壇としての活用をススメられました。

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完成予想図(M)

こちらは個人的にお願いしたM社の完成予想図です。コンクリートは駐車場だけにしており、その他は砂利を敷いています。

家の裏にある土は浄化槽が埋まっている部分です。この段階ではコンクリか砂利か、決めていませんでした。

 

トス屋
最終的には砂利にしましたが、大正解でした!草の威力はハンパないです。

 

外構工事の間取り図

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平面図(F)

続いてF社の平面図です。ご覧いただくとわかりますが、我が家はかなり広大な土地に家を建てました。

その分、外構にかかる費用も高くなります。

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平面図(M)

続いてM社の平面図です。F社よりも施工面積が少ないですね。

【i-smartのエクステリア】驚愕見積もり価格!

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見積もり(F)

これが問題の見積もりです。一条工務店から紹介されたF社は、4,417,200万円もの見積もりを提示してきました。

申し訳ないのですが、この時点で即お断りしました。

我が家は外構予算に200万円を用意していましたが、倍以上の金額です。とてもじゃありませんが、こちらで施工していただくのは無理そうでした。

しかし、この金額にはアフターサービスも含まれていると考えられます。

その辺りについては後述していきます。

Exterior

見積もり(M)

M社の見積もりは165万円でした。

 

F社とM社の差は275万円!

 

同じ希望を伝えたのに、どうしてこんなにも差が出てしまうのでしょう?

その原因を知るには、見積書の内容を読み解く必要があります。

分かりにくい言葉ばかりなので、1つ1つ解説していきます!

外構工事の用語解説と見積もりの妥当性を検証!

仮説工事

  • F:261,969円
  • M:82,000円

FとMの差は約18万円とかなり大きい広がりがあります。

この要因は人件費です。

Fは提携業者なので、施工主が依頼した工事を職人が作業するまでに関わる会社や人が多くなります。

その分、上乗せされてしまうのです。

それに比べてMは地元の外構業者なので、余分な費用と上乗せ金額を少なくできます。

また、Fの見積もりには家を建てる前に先行工事を行うと記載されており、家を建てた後と合わせて重機回送が2度行われる予定です。これが、更に金額差を広げています。

家が建ってからでは工事ができなくなる場所が、先行工事の対象です。

 

トス屋
先行工事は無くても大丈夫なことがあります。しっかり確認しましょう!

 

造成=土工事

Premises

  • F:637,800円
  • M:45,000円

この項目での差額は、60万ちかくもあります

先に書いた仮設工事よりも、更に大きな差が開きました。

金額差が大きくなった一番の原因は、土間コンクリート工事の施工面積の違いです。

 

トス屋
コンクリートは高い!だからみんな砂利を敷く。

 

造成工事・土工事は、主に土間コンクリートを施工するための下地作り工事です。土間コンクリートの高さ・広さに合わせて、余分な土を削り出していきます。

Fの土間コンクリート工事の施工面積は、Mの約2.5倍。

また、Fは造成工事にも先行工事を行うとされており、さらに費用がかさんでいます。

そして、ハウスメーカー提携の業者特有の上乗せがされている事も、金額の差が開いた原因です。

仮にFがMと同じ内容の土工事を行う見積もりを出したとしても、Mの金額まで下げることは出来ません。

基礎工事

  • F:82,140円
  • M:209,520円

これはブロックを積む前の下地工事です。

一見するとMの方が高いように思えますが、長さが倍以上違いました。むしろ単価はMの方が安いです。

Mの施工m数をFと同じにすると、約8万円となります。両社の基礎工事費はあまり変わりません。

ブロック積み

Convenient

  • F:114,090円
  • M:200,380円

先ほど書いた通り、Mのほうがブロックを長く作るようにデザインされているためです。

価格だけを見るとMが高いですが、単価はFの方が高いです。

仮にMがFと同じm数の工事をした場合、9万円弱の見積もりとなるでしょう。

天端仕上げ

  • F:26,640円
  • M:なし

 

天端仕上げ

天端仕上げとは、積み上がったブロックの最上段の面が綺麗に見えるように、マスキングをして、ブロックに詰めたコンクリートが出来るだけ平行に見えるようにする仕上げです。

 

裏庭、古いブロック塀、高く積み上げられたブロック塀などは、天端仕上げをしなくても目立つことはありません。

しかし、今回の設計ではブロックが2段くらいしかなく、人の目に付く場所に積まれています。フェンスも付けないとなると、天端仕上げをしたほうが見栄えが良いでしょう。

玄関タイル工事・アプローチ

Exterior

  • F:227,250円
  • M:なし

我が家は玄関ポーチを一条で作るか、外構に任せるか迷った時期がありました。

Fの見積もりは、玄関ポーチを依頼したため発生しています。その後、一条工務店に玄関ポーチを作ってもらうことにしたので、Mの見積もりにはありません。

 

トス屋
一条工務店なら、標準装備で玄関タイルを作ってもらえるよ!

 

玄関ポーチは拡大することもできます▼

関連記事一条工務店の間取りと価格~玄関ポーチ~

 

土間コンクリート工事

Parking

  • F:1,066,000円
  • M:521,980円

この金額の差は、コンクリート工事を行う㎡数の違いだけで、単価は大して変わりません。

Fの土間コンクリート工事面積はとても大きいので、Mと同じ仕様にすれば土間コンクリート工事は半額に抑えることができます。

コンクリート枠

  • F:51,400円
  • M:45,240円

単価はMの方が100円安かったですが、Fの方がm数が長かったのでこの金額となりました。

この項目は、そこまでの金額差は生じていません。

砂利敷き

  • F:315,845円
  • M:192,850円

Mは防草シートと白砕石を合算した単価で2,900円です。

しかし、Fは防草シートの単価で2,000円白砕石の単価で2,500円と別に計算されいます。

このため、Fの単価は1,600円も高くなっています

これは、ハウスメーカー提携料が上乗せされている可能性があります。

また、Mはコンクリート同士の間にわざと隙間を開ける枠抜きにしています。

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しかし、Fは収縮目地を使用しています。赤い矢印の部分です。

Mがただ間を開けるのに対し、収縮目地の費用として117,845円が加算されているのも、Fが高くなった原因です。

材料費・フェンスは高い!

  • F:731,805円
  • M:233,780円

この差額は約50万円とかなり大きいです。

しかし、Fのデッキとフェンスの施工が、Mにはないのが一番の要因です。

Mは一条工務店でウッドデッキを設置した後の見積もりでした。

 

トス屋
ウッドデッキは一条工務店でつけてもらいました!5畳の広さ、土間コンクリート、鉄筋入りで28万円!外構でつけるより安いです。

 

Mのデザインでは、フェンスを付けません、その分も安くなった要因です。

デッキやフェンスは、絶対に施工をしなければいけないものではありません。施工するにしても、どのメーカーのどんな仕様の製品を選ぶかによって、金額が大きく変わってきます。

製品を選ぶ際には、いくつかのメーカーで値段と仕様がどれくらい違うのかを調べましょう。

FとMが同じ外構工事をした場合の費用

secondary-income

FとMの2社が同じ内容の工事をした場合、Fの方が100~150万円高くなる事が予想される。

これは、Fがハウスメーカー提携の業者だということが大きく影響しています。諸経費と各項目ごとに、金額が上乗せされているのです。

 

トス屋
では、どちらの業者を選ぶのが良いのか?

 

安さを一番の基準で選ぶのなら、もちろんMでしょう。

しかし、一定の仕上がりレベルの保証と工事後のアフターサービスを基準に選ぶのであれば、高くなる事を承知の上で大手ハウスメーカー提携の業者のFを選んだほうが間違いありません。

エクステリアを依頼する業者を決める際には、施工主が「何を一番としているのか」を明らかにしてから、金額差や質の差を天秤にかけるようにすると失敗しにくいです。

まとめ:提携の外構はマージンをとられるけど、技術や保証は手厚い!

Summary

以上、一条工務店【i-smart】の外構費用を、提携と提携外の見積もりで徹底敵に比較してみました!

アフターフォローは助かりますが、100~150万円の差は簡単に見過ごせるものではありません。

しかし、クオリティに関してはちゃんとした保証が欲しいですね。

 

トス屋
それには100~150万円も必要なのか、、、

 

ちなみにMは、普段はヘーベルハウスの下請けをやっています。この情報がなければ、見積もり依頼をすることもなかったでしょう。

個人で外構業者を探すには情報が命です(^^♪

 

今回紹介した一条工務店提携のエクステリア業者(F社)、もう一つ紹介してもらったN社の見積もりについて、妥当か評価してみました▼

関連記事一条工務店提携の外構。施工例は良いけど、560万円の見積もり。

関連記事一条工務店の外構費用は高い?施工例、見積もりを分析してもらった。

 

今回紹介したM外構を単独で評価してみました▼

関連記事一条工務店提携の外構見積もりは高すぎたので、個人的に探してみた。

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