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【エクステリア】一条工務店提携と提携外の見積もりを比較

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この記事は クラウドソーシング「ランサーズ」 に依頼して作成されたものに、トス屋が加筆、修正したものです。

我が家のスペック

下の表は我が家のスペックです。

ハウスメーカー 一条工務店
タイプ i-smart Ⅱ
階層 平屋
建築面積 約33坪
坪単価(建物本体) 約65万円
太陽光パネル 18.69kW

平屋にしたので大容量のソーラーパネルを搭載しています。

我が家の間取り

下の図は我が家の間取りと土地の概略です。

House-drawing

外構工事の記事を書きたいけど、、

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我が家は一条工務店で家を建てた。

ハウスメーカーで家を建てれば、必ずお抱えの業者を勧められるだろう。

我が家も2社紹介されて、見積もりをもらった。

しかし、その見積もりを見てもチンプンカンプンw

聞きたことのない単語ばかりで、それが高いのか?安いのか?まったくわからない。

しかも、同じような施工なのに、2社の見積額が100万円近く違ったりする。

ブロガーとして記事も書きたいところなのだが、手を出せずにいた。

 

そこで目を付けたのが クラウドソーシング「ランサーズ」だ。

 

ランサーズでは、様々なスキルや経験を持った方に記事を書いてもらうことができる。

今回、記事を書いてもらったのは、現場経験5年の方だ。

やはり、専門家目線は納得のいく内容だった。

私のブログにマッチするように加筆、修正はしているが、意図は外さないようにしている。

今回は一条工務店提携のエクステリアと、個人的に探してきた提携外の2社の比較だ。

 

それではご覧ください。

見積もりの比較

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完成予想図(F)

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完成予想図(M)

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平面図(F)

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平面図(M)

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見積もり(F)

Exterior

見積もり(M)

仮説工事

  • F:261,969円
  • M:82,000円

F外構とM外構との差は約18万円ととても大きい。

この要因は人件費だ。

F外構はハウスメーカー提携の業者で、施工主が依頼した工事を実際に職人が作業するまでに関わる会社や人が多い。

その分、上乗せされているのだ。

それに比べて、M外構は工務店なので余分な費用と上乗せ金額が圧倒的に少ない。

またF外構は、家が立つ前の先行工事を行なっているため、重機回送が2度行われている。更に差が開いた。

造成=土工事

Premises

  • F:637,800円
  • M:45,000円

この項目での差額は60万近い。

上記の仮設工事よりも、更に大きな差が開いた。

金額差が大きくなった一番の原因は、土間コンクリート工事の施工面積の違いだ。

土間コンクリートは高い。

造成工事・土工事は、主に土間コンクリートを施工するための下地作り工事だ。

土間コンクリートの高さ・広さに合わせて、余分な土を削り出していく。

F外構の土間コンクリート工事の施工面積は、M外構の約2.5倍だ。

また、F外構は先行工事を行う事で二重にかかっている費用がある。

さらに、こちらにもハウスメーカー提携の業者特有の上乗せがされている事も、金額の差が開いた原因だ。

仮にF外構がM外構と同じ内容の土工事を行う見積もりを出し直したとしても、M外構の出した金額まで下げることはで出来ないだろう。

基礎工事

  • F:82,140円
  • M:209,520円

一見するとM外構の方が高いように思えるが、m数が倍以上違い、逆に単価はM外構の方少しが安い。

M外構の施工m数をF外構と同じにすると、約8万円となり両社の基礎工事費はあまり変わらない。

ブロック積み

Convenient

  • F:114,090円
  • M:200,380円

この差は、M外構の施工m数がF外構の倍あるからだ。

だが、F外構の方が単価も高く、普通のコンクリートブロックよりも更に高単価な化粧ブロックの施工もあるので、実際にはM外構の方が安い。

仮にM外構がF外構と同じm数の工事をした場合、9万円弱の見積もりとなるだろう。

天端仕上げ

  • F:26,640円
  • M:なし

天端仕上げとは、積み上がったブロックの最上段の面が綺麗に見えるように、マスキングをして、ブロックに詰めたコンクリートが出来るだけ平行に見えるようにする仕上げだ。

裏庭や、もともとあった古いブロック塀、高く積み上げられたブロック塀などは、天端仕上げをしなくても、特に目立つことはない。

だが、この図面のようにブロックが低くく目に付く場所に積まれていて、フェンスも付けないとなると、天端仕上げはしたほうが見栄えがいいだろう。

玄関タイル工事

Exterior

  • F:227,250円
  • M:なし

M外構は家本体施工時にタイル工事を行なった後の見積もりなので、図面には玄関タイルが描かれているが合計金額には含まれていない。

[speech_bubble type="fb" subtype="L1" icon="tosuya.PNG" name="トス屋"]一条工務店なら標準装備で玄関タイルを作ってもらえるよ![/speech_bubble]

土間コンクリート工事

Parking

  • F:1,066,000円
  • M:521,980円

この金額の差は、コンクリート工事を行う㎡数の違いだけで、単価は大して変わらない。

F外構の土間コンクリート工事面積はとても大きいので、M外構と同じ仕様にすれば土間コンクリート工事は半額程度になるだろう。

コンクリート枠

  • F:51,400円
  • M:45,240円

単価はM外構の方が100円安いのだが、m数がF外構の方が長かったのでこの金額となった。

いずれにしても、この項目はそこまでの金額差は生じていない。

砂利敷き

  • F:315,845円
  • M:192,850円

M外構は防草シートと白砕石を合算した単価で2,900円だ。

しかし、F外構は防草シートの単価で2,000円白砕石の単価で2,500円と別に計算されている。

このため施工面積はM外構の方が大きいのだが、F外構は2400円も高い

上乗せされている可能性がある。

また、M外構は土間コンクリートのひび割れ対策兼デザイン性を出すための手法を、コンクリート同士の間にわざと隙間を開ける枠抜きにしている。

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だが、F外構は収縮目地を使用している。

ここで、収縮目地の費用として117,845円が加算されているのも、F外構が高くなった原因だ。

材料費

  • F:731,805円
  • M:233,780円

この差額は約50万円と大きい。

だが、F外構にあるデッキとフェンスの施工が、M外構にはないのが一番の原因だ。

デッキに関しては、家本体施工時にデッキも施工された後にM外構の見積もりが出されているため、玄関タイルと同じく計算されていない。

[speech_bubble type="fb" subtype="L1" icon="tosuya.PNG" name="トス屋"]ウッドデッキは一条工務店でつけてもらいました!5畳の広さ、土間コンクリート、鉄筋入りで28万円!外構でつけるより安いです。[/speech_bubble]

フェンスは施工自体をしないので、M外構の見積もりには入っていない。

いずれにしても、デッキやフェンスは絶対に施工をしなければいけないものではなく、施工をするにしても、どのメーカーのどんな仕様の製品を選ぶかによって金額が大きく異なってくる。

製品を選ぶ際には、いくつかのメーカーで値段と仕様がどれくらい違うのかを調べてから決めるようにすると、無駄な出費を抑えられる。

F外構とM外構が同じ工事をした場合

secondary-income

F外構とM外構の2社が同じ内容の工事をした場合、F外構の方が100~150万円程高くなる事が予想される。

これは、F外構がハウスメーカー提携の業者だということが大きく影響していて、諸経費と各項目ごとに上乗せされている金額があるからだ。

では、どちらの業者を選ぶのが良いのか。

安さを一番の基準で選ぶのならば、もちろんM外構だろう。

だが、一定の仕上がりレベルの保証と工事後のアフターサービスを基準に選ぶのであれば、高くなる事を承知の上で大手ハウスメーカー提携の業者のF外構を選んだほうが間違いない。

エクステリアを依頼する業者を決める際には、施工主が「何を一番としているのか」を明らかにしてから、金額差や質の差を天秤にかけるようにすると、失敗しにくい。

まとめ

Summary

いかがだっただろうか?

現場経験者の意見はとても参考になる。

しかし、いくらアフターフォローがあるからって、100~150万円の差は簡単に見過ごせるものではないな。

ただ、クオリティに関してはちゃんとした保証が欲しい。

それには100~150万円も必要なのか、、、

ちなみにM外構は、普段はヘーベルハウスの下請けをやっている。

この情報がなければ、見積もり依頼をすることもなかっただろう。

 

一条工務店提携のエクステリア業者2社、それぞれ単独での見積もりも評価もしてもらった。

関連記事:一条工務店提携の外構。施工例は良いけど、560万円の見積もり。

関連記事:一条工務店の外構費用は高い?施工例、見積もりを分析してもらった。

 

今回のM外構単独でも、見積もり評価もしてもらった。

関連記事:一条工務店提携の外構見積もりは高すぎたので、個人的に探してみた。

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