『一条工務店って高いな・・・』
『全館床暖房は憧れるけど・・・』
このような思いで、この記事にたどり着きましたか？一条工務店って高いですよね。私はアイスマートで家を建てました。しかし、2つの幸運がなければ諦めていたでしょう。
2つの幸運
- 両親からの援助
- 実家の土地を利用
どちらも最初から期待していたものではありません。いい大人なので、自分たちで何とかするつもりでした。しかし、幸運なことに両親から援助の提案があったのです。今でも感謝しかありません。
この2つの運がなければ、今は別の家に住んでいたことでしょう。一般的なサラリーマンにとって、一条工務店は高いです。
ですが、資金計画を理由に性能のいい家を諦める必要はありません。一条工務店が全てではないのです。他にもハウスメーカーや工務店はたくさんあります。
この記事は【一条工務店を諦めたけど、家の性能は諦めたくないあなた】に向けて書きました。
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それでは、最初になぜ一条工務店が高いのか？というところから説明していきます。
『家は性能』の一条工務店
一条工務店には、いくつかのラインナップが用意されています。
以前はSAISONが多かったですが、今の主流はアイスマートです。
アイスマートの特徴として、コストパフォーマンスの良さがあります。ランニングコストも含め、初期費用さえ何とかすれば、とてもコスパの良い家を建てることができます。
アイスマートにかかる費用
一条工務店のアイスマートは、坪単価65万円くらいです。平屋、2階建てによって異なりますが、概ねこのくらいと考えてよいでしょう。
しかし、家を建てるには単純な坪単価だけでは足りません。土地代、排水工事、オプション、各種申請、外構工事、水道契約、浄化槽設置、引越し、インテリア購入・・・etc
我が家の場合、坪単価計算だと33坪の平屋で2,100万円くらい。そこからプラスαが追加され、4,200万円くらいになりました。
正直、高いと感じています。
我が家は土地を持っていた点、両親からの支援があった点、この2点がなければ一条工務店で家を建てることはなかったでしょう。
i-smartが高い理由
アイスマートはコストパフォーマンスがいいです。他のハウスメーカーで同じ性能の家を建てると、もっとお金がかかります。
しかし、そのレベル自体が高いので、いくらコスパが良くても価格が上がってしまいます。
太陽光パネル
アイスマートの費用を押し上げる一番の要因は太陽光パネルです。自前のパネルなので安価ではあるのですが、搭載量が多いので価格を押し上げます。
アイスマートの太陽光パネルは屋根と一体型です。建築部材としても『屋根』として勘定されます。
高価な屋根と考えていただいて間違いありません。
屋根の一部ではなく屋根全体にパネルを敷き詰めるので、一般的な太陽光パネルよりも搭載量が増えます。我が家の場合、535万円もの費用がかかり、予算を圧迫しました。
太陽光パネルがないだけでも、頭金と同じくらいの資金を浮かせることができるのです。
標準仕様
アイスマートは標準仕様が多い点が特徴です。なかでも全館床暖房は有名です。
さらに、エコキュート、ハニカムシェード、システムクローゼット、シューズウォール、壁紙、ブックシェルフ、キッチン、押入れ・・・etc
相当な数のアイテムが標準仕様になっています。
しかし、逆に考えると標準仕様は坪単価に計上されているということです。つまり、自分にとって不要と考えているアイテムも、強制的に料金を請求されるわけです。
注文住宅の性能を諦めないためにするべき事
一条工務店は性能が良く、コスパを考えると納得できる初期費用です。しかし、頭金が不足している、住宅ローンが生活を圧迫しそう、こういう不安はつきものです。
一条工務店で家を建てたくても、上記の理由で断念された方が多いのではないでしょうか。
しかし、一条工務店を諦めたとしても、家の性能のまで諦めるのはまだ早いです。やれることをやってから諦めましょう。
予算オーバーしている資金計画・頭金の再検討
まずやるべきは資金計画の見直しです。収入を一気に増やすのは難しいでしょう。なので、自分たちが無理せず捻出できる毎月の返済額を再計算しましょう。
次に頭金の確認です。両親や兄弟、親戚に援助を確認しましたか？我が家は誰からの援助も期待していませんでした。しかし、妻の両親も含めて数百万円の援助を受けることができました。
家族というのは、常にお互いのことを考えているものです。援助ではなくても借りることができれば、利息はかからないでしょう。
必要な性能の優先順位を決める
一条工務店のアイスマートは、標準仕様が多いという点を紹介しました。しかし、全てが自分たちにとって必要とは限りません。
全館床暖房はあなたにとって必須条件ですか？その分費用を抑え、注文住宅が建てられるなら、その方がいいのではないでしょうか。
太陽光パネルも同じです。
売電価格が下がり続けている中、無理して設置するメリットは少なくなってきました。太陽光パネルがなければ、数百万円は費用を浮かせることができます。
ハウスメーカー調べ
1番力を入れてやるべき点は、ハウスメーカー調べです。
一条工務店の性能を全てカバーできなくとも、もっと安い価格でその一部なら対応してくれるハウスメーカーや工務店はあるはずです。
また、一条工務店では標準仕様に組み込まれているアイテムも、他のハウスメーカーや工務店なら選択できることがあります。
それがあなたの希望と合致して、納得できればOKなのです。
標準仕様が多い点はお得なように感じますが、逆に考えると頭を使わないで家を建てることになります。不要なアイテムが坪単価に計上されているのに、お得感から採用しているのと同じです。
そこを回避するためにも、できるだけ多くのハウスメーカーと工務店を見る必要があります。
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ここまで色々と述べてきましたが、とにかくハウスメーカー巡りの数をこなしてください。行動しないことには、現状は変わりません。
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